"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 1, 2004

Вопрос: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией. Причем оно работает по "упрощенке". Можно ли считать налогооблагаемым доходом ТСЖ оплату, которая поступает от собственников жилья, или это целевое финансирование?

Ответ: Средства, поступающие от членов ТСЖ в качестве обязательных платежей, являются целевым финансированием. Тот факт, что ТСЖ работает по "упрощенке", не имеет значения.
Дело в том, что в соответствии со ст.1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" такое товарищество - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
Как следует из ст.40 этого Закона, финансирование деятельности ТСЖ осуществляется в том числе за счет обязательных платежей членов товарищества. К обязательным платежам относятся оплата водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего водоснабжения, канализации, иных коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (ст.17 Закона N 72-ФЗ). Размеры этих платежей для каждого домовладельца устанавливаются ТСЖ на основе принятого годового бюджета товарищества и с учетом доли участия каждого домовладельца. Таким образом, эти платежи можно считать целевыми.

Г.Г.Поляков
Налоговый консультант
Подписано в печать
02.02.2004


------------------------------------------------------------------