Квартира, принадлежащая жилищно-строительному кооперативу, была продана 
вновь принятому члену ЖСК. Платеж перечислен новым владельцем квартиры на 
расчетный счет ЖСК. Просим разъяснить, надо ли платить налоги на прибыль и 
НДС? Как и по какой стоимости отражать в бухгалтерском учете продажу квартиры, 
какие при этом делаются проводки?

     Оборот по реализации и прибыль, полученные от реализации квартиры, принадлежащей 
ЖСК, являются объектами налогообложения по НДС и налогу на прибыль. При этом 
начисление и уплата НДС должны быть проведены в соответствии с пунктом 50 
Инструкции ГНС РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты НДС" (с 
изменениями и дополнениями). При расчете налогооблагаемой прибыли следует 
руководствоваться п. 2.4. Инструкции Государственной налоговой службы РФ от 
10.08.95 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий 
и организаций" (с изменениями и дополнениями). При реализации основных средств 
прибыль определяется как разница между продажной ценой и остаточной стоимостью, 
скорректированная на индекс инсоляции.
     В бухгалтерском учете делаются следующие проводки:
     1) Отражена выручка от реализации квартиры: Д62 - К47;
     2) Списана балансовая стоимость квартиры: Д47 - К01;
     3) Отражено поступление денежных средств от физического лица: Д50 или 
51 - К62;
     4) Начислен НДС с оборота по реализации квартиры: Д47 - К68;
     5) Начислен налог на прибыль от реализации квартиры: Д47 - К68;
     6) Отражена прибыль от продажи квартиры: Д80 - К47.

Валерий Соловьев, советник налоговой службы
III ранга, начальник бюро информирования
налогоплательщиков и работы со СМИ
Инспекции МНС РФ по Красносельскому району СПб