Комментарий специалиста. Аренда нежилого помещения у собственника
      - объединения физических лиц, являющихся членами Товарищества
                       собственников жилья (ТСЖ),
             Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п.

     Краткая справка по теме договора. Аренда нежилого помещения у ТСЖ, ЖСК 
и т.п. и договорные условия такой аренды, в основном, соответствуют условиям 
аренды, изложенным в форме "Договор аренды нежилого помещения".
     Вместе с тем, частные собственники общей долевой собственности при сдаче 
в аренду принадлежащего им нежилого помещения зачастую в качестве условий 
аренды выдвигают ряд требований, исполнение которых должно обеспечить коллективу 
собственников надлежащее содержание всего жилого дома, облегчить бремя расходов 
по жилью членам ТСЖ, ЖСК и т.п. В частности, в качестве условий договора аренды, 
кроме оплаты согласованной стоимости аренды, часто предусматриваются обязанности 
арендатора по ремонту систем жизнеобеспечения жилого дома, кровли и чердачных 
помещений, установка усиленных дверей и домофонов в подъездах, ремонт лифтового 
хозяйства, благоустройство придомовой территории и др.
     Поскольку сдаваемое в аренду нежилое помещение, как правило, расположено 
в жилом доме, арендодатель в договоре стремится максимально предусмотреть 
все условия, которые защитят жителей дома от возможных последствий деятельности 
арендатора (стук, шум, резкие запахи, выхлопные газы, вибрация и др.). Изложенное 
накладывает отпечаток на условия договора аренды, делая его в определенной 
степени отличительным от иных видов договоров аренды нежилых помещений.
     Предлагаемый вниманию пользователей договор (примерная форма) аренды 
разработан на базе длительно действовавшего договора аренды нежилого помещения 
между одним московским ЖСК и коммерческой торгово-посреднической фирмой.

Комментарий разработан совместно
НПП "Гарант-Сервис" и Центром
правовой помощи и информации (ЦППИ)