УТВЕРЖДАЮ
Руководитель "____________"
____________ (____________)
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
агента по продаже недвижимости
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет
функциональные обязанности, права и ответственность агента по продаже
недвижимости "_______" (далее - "Общество").
1.2. Агент по продаже недвижимости назначается на должность
и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством
порядке приказом руководителя Общества.
1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно _________
Общества.
1.4. На должность агента по продаже недвижимости назначается
лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по
установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие
руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды
оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов; условия
налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления
необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи
информации о рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных
и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов
купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
основы земельного и жилищного законодательства;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
- правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы
охраны труда.
1.6. В период временного отсутствия агента по продаже
недвижимости его обязанности возлагаются на ________.
2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
2.1. Агент по продаже недвижимости осуществляет
следующие обязанности:
2.1.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде
недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.1.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в
аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.1.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.1.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или
передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
2.1.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры
между собственниками и агентством.
2.1.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и
арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.1.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с
продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.1.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает
варианты продаж или сдачи внаем.
2.1.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции
с недвижимостью.
2.1.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых
документов и оформлении сделок.
2.1.11. Обеспечивает своевременное получение платежных
документов по окончании сделок.
2.1.12. Информирует клиентов о поступивших подходящих
предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики
рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным
требованиям.
2.1.13. Организует подписание договоров купли-продажи или
передачу в аренду объектов недвижимости.
2.1.14. Содействует своевременному оформлению необходимых
клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.1.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении
взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений,
участвующими в оформлении сделок.
2.1.16. Составляет установленную отчетность о выполненной
работе.
3. ПРАВА
3.1. Агент по продаже недвижимости имеет право:
3.1.1. Запрашивать и получать необходимые материалы и
документы, относящиеся к вопросам деятельности агента по продаже недвижимости.
3.1.2. Вступать во взаимоотношения с подразделениями
сторонних учреждений и организаций для решения оперативных вопросов производственной
деятельности, входящей в компетенцию агента по продаже недвижимости.
3.1.3. Представлять интересы предприятия в сторонних
организациях по вопросам, связанным с его профессиональной деятельностью.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Агент по продаже недвижимости несет ответственность за:
4.1.1. Необеспечение выполнения
своих функциональных обязанностей.
4.1.2. Недостоверную информацию о состоянии выполнения
работы.
4.1.3. Невыполнение приказов, распоряжений и поручений
Руководителя Общества.
4.1.4. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений
правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу
деятельности предприятия и его работникам.
4.1.5. Необеспечение соблюдения
трудовой дисциплины.
5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ
5.1. Режим работы агента по продаже недвижимости
определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка,
установленными в Обществе.
5.2. В связи с производственной необходимостью агент по
продаже недвижимости обязан выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного
значения).
6. ПРАВО ПОДПИСИ
6.1. Агенту по продаже недвижимости для обеспечения его
деятельности предоставляется право подписи организационно-распорядительных
документов по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
С инструкцией ознакомлен ________________/_____________/
(подпись)
------------------------------------------------------------------